Nghị quyết 278 của chính phủ mới ký ngày 18-9-2026: Chung cư hết niên hạn, người sở hữu sẽ còn những quyền gì?

Theo Nghị quyết 278/NQ-CP ngày 18/9/2026, Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, thống nhất với pháp luật về xây dựng. Đồng thời, dự án luật cần cụ thể hóa cách xử lý khi chung cư hết thời hạn sử dụng. Đây là nội dung chỉ đạo hoàn thiện dự án luật, chưa phải việc áp dụng ngay một thời hạn sở hữu mới cho mọi căn hộ.

Điểm đáng chú ý nằm ở quyền lợi sau khi công trình hết niên hạn. Chính phủ yêu cầu làm rõ quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư, cùng việc đóng góp tài chính để xây dựng mới. Vì vậy, câu hỏi cần quan tâm không chỉ là “tòa nhà dùng được bao lâu”, mà còn là “chủ sở hữu được tham gia tái thiết và bảo đảm quyền lợi như thế nào”.

Thông tin về niên hạn dễ khiến người mua lo lắng rằng hết thời gian sử dụng đồng nghĩa mất nhà. Tuy nhiên, theo phân tích được Dân trí đăng tải, cần phân biệt tuổi thọ của công trình với quyền sở hữu và các quyền lợi liên quan. Không thể chỉ từ việc tòa nhà hết niên hạn mà kết luận chủ căn hộ mất toàn bộ tài sản.

Với người mua, đặc biệt là người tìm chung cư đã sử dụng nhiều năm, thông tin này cho thấy cần nhìn xa hơn giá bán và vị trí. Các yếu tố đáng kiểm tra gồm hồ sơ thiết kế, thời điểm nghiệm thu, chất lượng thực tế, kết quả kiểm định nếu có, công tác bảo trì và kế hoạch cải tạo. Những thông tin đó giúp đánh giá rõ hơn giá trị sử dụng còn lại của căn hộ.

Ở góc độ thị trường, việc làm rõ cơ chế xử lý chung cư cũ có thể giúp người mua đánh giá tài sản minh bạch hơn. Hai căn hộ có diện tích và vị trí tương đương vẫn có thể khác đáng kể về chất lượng tòa nhà, chi phí bảo trì và khả năng tái thiết.

Điều cần theo dõi tiếp theo là dự án luật sẽ cụ thể hóa quyền lợi cư dân, trách nhiệm tài chính và phương án xây dựng lại ra sao. Đó mới là những nội dung giúp trả lời đầy đủ câu hỏi: khi tòa nhà hết tuổi thọ, tương lai của căn hộ sẽ được giải quyết thế nào?